Saat ini, harga rumah tinggi dan orang Amerika tidak mampu membeli rumah baru.
Tapi, apa artinya itu bagi perekonomian dan apa yang harus saya harapkan?
Apa yang terjadi dengan pasar perumahan?
Sebagian besar masalah di pasar perumahan saat ini berasal dari kekurangan perumahan yang terjangkau. Anda mungkin pernah mendengar istilah krisis perumahan baru-baru ini– tetapi yang sebenarnya kita hadapi adalah krisis keterjangkauan . Sebagian alasan mengapa rumah menjadi begitu mahal adalah karena ada kelangkaan nasional.
Kombinasi suku bunga rendah selama pandemi dan satu dekade pembangunan menyebabkan permintaan lebih tinggi daripada pasokan. Hal ini menyebabkan harga rumah melonjak drastis. Dalam 20 tahun terakhir, AS telah tertinggal sekitar 5,5 juta unit rumah. Ketika memperhitungkan kerusakan properti karena pembongkaran atau bencana alam, kekurangan perumahan mendekati 6,8 juta.
Kesenjangan perumahan begitu dalam sehingga akan membutuhkan lebih dari satu dekade untuk mengejar ketinggalan. Tapi, pada tingkat ini, tidak masalah jika ada lebih banyak rumah untuk dibeli atau disewa jika konsumen tidak mampu membelinya.
Peningkatan biaya perumahan juga telah menjadi kekuatan pendorong di belakang inflasi. Bagi kebanyakan orang, perumahan adalah pengeluaran terbesar mereka. Tingkat inflasi yang keras berarti bahwa Federal Reserve akan mengambil tindakan tambahan dalam upaya untuk mengurangi inflasi.
Selama pandemi, kota-kota seperti Phoenix dan Austin mengalami kenaikan harga rumah terbesar. Di Miami, harga rumah naik 33% sejak tahun lalu dan sewa naik 26%. Namun, krisis keterjangkauan adalah peristiwa nasional.
Akankah Federal Reserve menghancurkan pasar perumahan?
Dalam upaya untuk memerangi inflasi, The Fed telah secara agresif menaikkan suku bunga. Investor khawatir bahwa kenaikan ini dapat merusak perekonomian . Hal ini terutama menjadi perhatian di pasar perumahan.
Bahkan dengan kenaikan suku bunga, harga rumah tetap tinggi. The Fed berencana untuk menaikkan suku bunga lebih jauh. Namun, sembilan dari dua belas resesi terakhir didahului oleh perlambatan perumahan. Dalam beberapa bulan mendatang, The Fed harus membuat keputusan keuangan yang sulit tentang kenaikan suku bunga lebih lanjut dan risiko kehancuran ekonomi.
3 hal yang diharapkan saat kita memasuki penurunan perumahan
Dalam dua tahun terakhir, real estat perumahan telah melonjak 43% . Data dari Agustus adalah bukti yang cukup bahwa pasar telah bergerak melewati tahap pertama penurunan pasar. Tahap pertama adalah penurunan tajam dalam aktivitas perumahan, yang kami lihat pada bulan Agustus. Tahap kedua adalah penurunan harga rumah. Berikut adalah tiga hal yang diharapkan:
- Koreksi harga rumah menyebar.
- Tahun ini saja tingkat hipotek naik dari 3,2% menjadi 6,3%. Kenaikan ini disebabkan oleh perlambatan intens aktivitas di pasar perumahan. Berdasarkan data yang dikumpulkan dari 148 pasar perumahan regional– 98 pasar perumahan telah mengalami penurunan nilai rumah dari puncaknya pada tahun 2022. Hanya 50 pasar yang masih berada di puncaknya. 11 pasar telah turun lebih dari 5%. Tren koreksi harga ini akan berlanjut dan mencapai puncaknya pada tahun 2023.
- Penurunan perumahan akan menyebar di luar perumahan.
- Saat ini, pasar perumahan menerima sebagian besar pukulan karena ekonomi mengalami penurunan. Para peneliti di Goldman Sachs memperkirakan bahwa harga akan turun sebesar 8,9% pada tahun 2022 dan 9,2% lainnya pada tahun 2023. Menurut prediksi itu, penurunan ekonomi akan berdampak lebih pada segala hal lainnya juga.
- Penurunan listing baru
- Di Realtor.com, listing aktif meningkat sebanyak 106.900 rumah di bulan Mei. Pada bulan Juni, ada lompatan lain 102.900 dan 128.000 pada bulan Juli. Namun, itu mulai melambat secara dramatis pada bulan Agustus. Ada prediksi bahwa akan ada lebih sedikit rumah yang tersedia.
Sebagian besar kota yang dinilai terlalu tinggi mungkin mengalami penurunan harga
Saat penurunan perumahan mendorong ke depan, pakar perumahan dan ekonom mengamati harga rumah turun di seluruh negeri. Beberapa laporan telah menemukan bahwa ada 210 pasar perumahan nasional yang “secara signifikan dinilai terlalu tinggi. ” Apa pun yang melebihi nilai 25% dianggap dinilai terlalu tinggi secara signifikan. Harga rumah diperkirakan turun 5-10% pada 2023. Prediksi itu meningkat menjadi 15-20% jika AS memasuki resesi.
Banyak pasar yang dinilai terlalu tinggi berada di barat. Berikut adalah beberapa pasar yang dinilai terlalu tinggi:
Idaho
- Boise: dinilai terlalu tinggi sebesar 76,9% dengan potensi penurunan harga hingga 20%.
- Coeur d'Alene: diperkirakan dinilai terlalu tinggi sebesar 62,6%.
- Air Terjun Idaho, Pocatello, dan Air Terjun Kembar: perkiraan persentase yang dinilai terlalu tinggi untuk masing-masing area ini– 57%, 59%, 52%.
Arizona
- Phoenix: dianggap sebagai poster anak untuk ledakan perumahan pandemi dan akan menjadi salah satu daerah pertama yang melihat harga turun. Saat ini dinilai terlalu tinggi 57%.
- Flagstaff: nilai terlalu tinggi 65%.
- The Lake Havasu City-Kingman: diperkirakan 60% lebih.
- Lembah Prescott: diperkirakan 51% lebih.
- Tucson: diperkirakan 34% lebih.
Utah
- Area Ogden-Clearfield: area yang dinilai terlalu tinggi di Utah, lebih dari 50%.
- Logan: dinilai terlalu tinggi sebesar 44%.
- Salt Lake City: diperkirakan 28% dinilai terlalu tinggi.
- St George: diperkirakan 27% lebih.
- Area metro Provo-Orem: diperkirakan dinilai terlalu tinggi sebesar 17%.
