Peraturan Setempat 97 Sekarang Berlaku – Hal-Hal yang Perlu Diketahui Pemilik Gedung!

Pemilik bangunan memikul tanggung jawab untuk mencapai pengurangan emisi gas rumah kaca secara signifikan. Undang-Undang Lokal 97 (LL97), yang merupakan salah satu komponen Undang-Undang Mobilisasi Iklim kota, disahkan oleh dewan kota NYC pada tahun 2019 untuk menjadikan NYC netral karbon pada tahun 2050.

Walikota saat itu, Bill de Blasio, berfokus pada bangunan yang lebih besar dari 25.000 kaki persegi, sebuah persyaratan yang dipenuhi oleh lebih dari 50.000 bangunan di NYC. Dia mencatat bahwa bangunan menyumbang hampir dua pertiga emisi gas rumah kaca di NYC.

LL97 terutama mempengaruhi pemilik gedung, pengembang, tuan tanah, dan manajer properti di New York City. Namun, banyak pemilik dan pengembang di seluruh negeri yang mengikuti perkembangan di NYC. Mereka melakukan hal ini, berharap peraturan serupa akan segera diterapkan di negara bagian mereka.

Pada tahun 2024, LL97 NYC akan memberlakukan pembatasan lebih lanjut terhadap efisiensi energi dan emisi CO2 untuk gedung-gedung NYC berdasarkan undang-undang ini. Pada tahun 2030, pembatasan tambahan akan diterapkan. Apalagi sekarang LL97 sudah berlaku, ada beberapa hal yang harus kamu ketahui. Pertama, mari kita lihat sekilas apa itu LL97.

Hukum Setempat NYC 97: Suatu Tinjauan

Kebijakan Departemen Bangunan yang baru, yang dikenal sebagai Hukum Setempat 97 NYC , melarang bangunan-bangunan besar di New York City mengeluarkan lebih banyak gas rumah kaca melebihi ambang batas yang telah ditentukan.

Saat Anda tiba di kasir di toko kelontong di lingkungan Anda untuk pembelian mingguan, bayangkan diri Anda menggunakan jalur ekspres yang diperuntukkan bagi pelanggan dengan 10 barang atau kurang. Hal ini dilakukan untuk menjamin efisiensi dan memungkinkan prosedur pembayaran yang lebih cepat. Tujuan dari Local Law 97 NYC juga sama, namun berlaku untuk bangunan di kota besar seperti New York City.

Jenis bangunan berikut harus mematuhi Hukum Lokal NYC 97:

• Luas bangunan lebih dari 25.000 kaki persegi.
• Luas total beberapa bangunan pada satu lahan pajak melebihi 50.000 kaki persegi.
• Beberapa bangunan dengan luas total lebih dari 50.000 kaki persegi dimiliki oleh asosiasi kondominium dan dikelola oleh kelompok manajer dewan yang sama.

Hukum Setempat 97: Bagaimana Hal Ini Dapat Menjadikan Tantangan Di NYC?

Meskipun menegakkan Hukum Setempat 97 di seluruh kota New York yang indah merupakan upaya yang mengagumkan, hal ini tidaklah mudah. Mari kita mulai dengan fakta bahwa segala sesuatunya cenderung berubah secepat yang terjadi di Kota New York. Hal ini terutama terjadi setelah pandemi Covid ketika banyak usaha kecil tutup, dan banyak usaha baru yang dibangun.

Sederhananya, topografi Kota New York selalu berubah, jadi meskipun peraturan ini terbatas pada bangunan yang berukuran lebih dari 25.000 kaki persegi, peraturan ini mungkin akan sulit untuk diterapkan. Selain itu, pemilik properti yang ingin mematuhi Hukum Setempat 97 New York akan terikat secara hukum untuk melakukan tindakan berikut sehubungan dengan unit sewaannya:

• Meningkatkan sistem untuk pemanasan dan pendinginan
• Ganti perlengkapan pencahayaan
• Sertakan sistem ventilasi yang diperbarui
• Berikan suara Anda pada keputusan pembangunan yang penting, seperti memasang panel surya atau mengganti atap.

Oleh karena itu, salah satu kendala utama LL97 adalah perlunya kerja sama dari setiap pemilik properti gedung. Artinya, prosesnya mungkin memakan waktu lebih lama dari yang Anda perkirakan. Itu karena gagasan untuk mematuhi Undang-Undang Setempat NYC 97 tidak dapat dilanjutkan jika tidak ada peluang untuk mendapatkan suara mayoritas.

Sasaran Emisi Karbon yang Ditetapkan Berdasarkan Peraturan Daerah 97

Menurut Peraturan Daerah No. 97, jenis ruang hunian di sebuah bangunan menentukan pembatasan emisi. Misalnya, sebuah bangunan serba guna dengan ruang hunian di lantai atas dan ruang ritel di lantai dasar menentukan batasan emisinya berdasarkan ukuran luas berbagai jenis ruang.

Berikut daftar batasan emisi karbon dalam Peraturan Daerah 97 yang dikelompokkan berdasarkan kelas hunian:

Pelajari Bagaimana LL97 NYC Mempengaruhi Pemilik Gedung

Pada tahun 2030, LL97 diperkirakan akan mewajibkan penurunan emisi sebesar 40% di seluruh kota atau pengurangan emisi karbon dioksida sebesar 26% dari bangunan tertutup. Jumlahnya mencapai 5,3 juta metrik ton, sama dengan jumlah total emisi yang dihasilkan kota San Francisco.

Sekitar 50.000 bangunan terkena dampak peraturan bangunan hijau NYC, banyak di antaranya jauh melebihi batas emisinya. Hal ini berarti bahwa pada tahun 2030, banyak bangunan mungkin perlu memperbarui sistem manajemen energinya secara signifikan atau mencari alternatif kepatuhan.

Pada tahun 2030 akan terdapat batasan yang jauh lebih ketat dibandingkan dengan saat ini, dan hal ini dilakukan untuk memberikan waktu hampir sepuluh tahun bagi setiap individu untuk bersiap menghadapi perubahan.

Apa Yang Terjadi Jika Anda Tidak Mengirimkan Laporan LL97

Jika pelanggaran tidak diselesaikan dalam waktu satu tahun, Anda akan dikenakan denda $0,50 untuk setiap kaki persegi bangunan Anda jika Anda lalai mengajukan laporan. Untungnya, masa tenggang adalah enam puluh hari sebelum tanggal jatuh tempo. Anda tidak akan bertanggung jawab atas denda jika Anda menyerahkan laporan sebelum batas waktu yang ditentukan. Namun, hindari menunggu hingga menit terakhir dan menyebabkan stres yang tidak perlu!

Apa Yang Terjadi Jika Anda Menggunakan Pernyataan Palsu Untuk Mengirimkan Laporan LL97

Idealnya, Anda tidak berpikir untuk berbohong dalam laporan Anda. Namun, untuk berjaga-jaga, Anda mungkin menghadapi tuntutan kejahatan dan denda hingga $500.000 jika laporan Anda berisi pernyataan palsu. Kemungkinan lainnya adalah hukuman penjara 30 hari.

Apa yang Harus Menjadi Peta Jalan Bagi Pemilik Gedung NYC Saat Ini?

Periksa Kebocoran Energi:

Pemilik harus mengevaluasi penutup bangunan untuk mengidentifikasi area untuk meningkatkan kinerja. Namun, lakukan hal ini sebelum menghabiskan banyak uang untuk perbaikan HVAC yang mahal guna mengurangi emisi. Sistem harus bekerja lebih keras untuk menjaga kenyamanan bangunan jika fungsi pendingin dan pemanasnya hampir hilang.

Tambahkan Persyaratan Energi Baru/Atap Ramah Lingkungan:

Persyaratan untuk rakitan fotovoltaik bervegetasi dan/atau tenaga surya mungkin berlaku bagi siapa pun yang mempertimbangkan perakitan atap atau penggantian dek atap, penambahan bangunan, atau proyek konstruksi baru. Pemilik harus berkonsultasi dengan ahli desain untuk mengetahui apa yang mungkin dibutuhkan.

Lihatlah Alternatif dan Imbalan Pembiayaan:

Pemilik dapat menyelidiki pembiayaan PACE, pengurangan pajak atap hijau, dan insentif lainnya untuk melihat opsi yang tersedia untuk renovasi yang diperlukan.

Tetap Terkini tentang Perubahan Hukum:

Kebijakan dan penjelasan baru kemungkinan besar akan dikeluarkan setelah mereka menemukan lokasi untuk mendirikan Kantor Kinerja Energi dan Emisi Bangunan. Saat ini, tindakan terbaik bagi pemilik bangunan adalah memantau Undang-Undang Mobilisasi Iklim yang baru muncul dan dampaknya terhadap fasilitas mereka. Mereka dapat melakukannya dengan menjaga komunikasi dengan bantuan konsultasi kepatuhan Hukum Setempat 97 perusahaan seperti kita.

Apa Peluang Undang-Undang Setempat 97 Untuk Menurunkan Emisi Secara Keseluruhan di NYC?

Setelah perselisihan ini, Departemen Bangunan akan meninjau semua masukan dan mempertimbangkannya saat menyusun peraturan yang akan diterbitkan sehubungan dengan UU Daerah 97 pada akhir tahun.

Namun diskusi seputar Peraturan Daerah Nomor 97 menimbulkan pertanyaan penting: seberapa sukses peraturan daerah tersebut dalam menurunkan emisi konstruksi di seluruh kota?

Meskipun Undang-Undang Daerah No. 97 adalah awal yang baik, undang-undang ini bukanlah undang-undang terakhir dalam upaya menurunkan emisi yang dihasilkan oleh bangunan-bangunan di Kota New York. Hal ini karena ratusan ribu perumahan dan perusahaan kecil di NYC tidak akan tercakup dalam atau mendapatkan kesuksesan berdasarkan Undang-Undang Setempat 97.

Misalnya, 89% dari sekitar 220.000 usaha kecil di New York City mempekerjakan kurang dari 20 orang. Bayangkan saja ini: berapa banyak toko roti, restoran pizza, atau toko bagel kecil yang luasnya lebih dari 25.000 kaki persegi? Apakah sebagian besar bangunan walk-up di East Village atau Chinatown cukup besar untuk menampung rumah susun seluas 25.000 kaki persegi?

Jawaban yang sangat mengejutkan untuk kedua pertanyaan ini adalah tidak. Namun, masuk akal jika NYC berfokus pada emisi properti skala besar terlebih dahulu karena pemiliknya mempunyai waktu, uang, dan sarana untuk meningkatkan efisiensi energi bangunan mereka. Sebaliknya, bangunan apartemen kecil atau pemilik bisnis tidak melakukan hal tersebut.

Baca juga: Organisasi harus bertindak sekarang berdasarkan Hukum Setempat 87

Jadi, Ringkasnya…

Namun demikian, Peraturan Daerah 97 pasti akan berdampak pada emisi kota karena, dibandingkan dengan toko bagel favorit Anda di kota, bangunan besar seluas lebih dari 25.000 kaki persegi ini pasti akan mengeluarkan emisi karbon yang lebih besar.

Pada akhirnya, kritik dan diskusi yang sedang berlangsung seputar Peraturan Daerah 97 adalah sah. Namun, hal ini penting untuk diatasi karena Kota New York memiliki target pengurangan emisi yang ambisius yang tidak akan dapat dicapai tanpa undang-undang seperti Undang-Undang Daerah No. 97, yang memberi insentif pada bangunan untuk meningkatkan efisiensi energinya.

Carilah Bantuan Profesional Dari Cotocon Group

Jika Anda tertarik untuk menurunkan emisi karbon untuk melindungi aset Anda, meningkatkan nilai properti Anda, dan menghindari denda, The Cotocon Group dapat membantu Anda! Tenang saja—kami siap membantu! Jadi, jadwalkan demo dan dapatkan panduan individual mengenai pengaruh berbagai undang-undang dan peraturan lingkungan terhadap properti Anda dan cara mengurangi dampak lingkungan dan emisi bangunan Anda untuk mendapatkan solusi kepatuhan. Kami dapat membantu Anda meningkatkan kinerja lingkungan bangunan Anda, dimulai dengan penilaian jejak karbon untuk menentukan berapa banyak emisi karbon yang dihasilkan.