Ada penurunan bulanan bersejarah dalam harga perumahan, tetapi harga rumah secara historis masih tinggi.
Akankah pasar perumahan menjadi lebih baik pada tahun 2023 dan apakah hanya AS yang sedang berjuang?
Obat HIV: Hakim Texas menyatakan asuransi kesehatan tidak diwajibkan untuk menanggung pengobatan HIV; vaksin HIV mungkin sedang dikerjakan
Penurunan bulanan terbesar dalam harga rumah di AS dalam 11 tahun
Dua tahun terakhir, harga rumah terus meningkat. Sekarang, pasar telah mencapai titik kritis. Selama beberapa bulan terakhir, harga rumah perlahan-lahan turun. Pada bulan Juli, penurunan aktual dari harga rumah rata-rata turun 0,77% dari Juni. Ini adalah penurunan satu bulan terbesar dalam lebih dari 11 tahun .
Laporan yang sama menemukan bahwa harga rumah telah menurun dari puncaknya di lebih dari 85% dari 50 pasar perumahan AS terbesar. Harga rumah turun lebih dari 1% di sepertiga pasar tersebut. Lebih dari satu dari sepuluh melihat harga turun hingga 4%.
Meskipun penurunan bulan-ke-bulan bulan Juli sedikit, ini adalah kontraksi harga pertama dalam hampir tiga tahun. Perlu diingat, bahwa penurunan ini telah didahului oleh pertumbuhan harga yang liar dan memecahkan rekor selama lebih dari dua tahun.
Tingkat tahunan pertumbuhan harga rumah adalah 14,5% pada bulan Juli. Namun, itu masih lebih dari tiga kali rata-rata jangka panjang. Perlu diingat, sebagian besar pertumbuhan itu terjadi dalam lima bulan pertama tahun 2022– sebelum suku bunga mulai naik secara dramatis.
Penurunan pertumbuhan harga mungkin sedikit harapan jika Anda berharap untuk membeli rumah. Namun, harga secara historis masih tinggi. Penurunan harga berdampak pada kekayaan pemilik rumah. Tahun lalu, ekuitas pemegang hipotek tumbuh 25%. Pertumbuhan ekuitas mencapai puncaknya pada bulan Mei dan kemudian mulai menurun lagi pada bulan Juni.
Ini berarti bahwa pemilik rumah mulai kehilangan kekayaan. Ekuitas yang dapat disentuh sekarang turun 5% dalam dua bulan terakhir.
Akankah penurunan pasar perumahan semakin parah pada tahun 2023?
Pasar perumahan AS telah melambat dalam beberapa bulan terakhir. Hal ini disebabkan oleh kenaikan suku bunga. Namun, calon penjual rumah harus tahu itu penurunan pasar perumahan diperkirakan akan memburuk pada tahun 2023 , menurut Goldman Sachs. Bagi mereka yang ingin membeli rumah, ini tidak berarti harga yang lebih rendah.
Ahli strategi dan ekonom dari Goldman Sachs memperkirakan pertumbuhan harga rumah akan berhenti total, rata-rata 0% pada tahun 2023. Penurunan harga rumah nasional secara langsung dimungkinkan dan kemungkinan terjadi di beberapa wilayah. Namun, penurunan besar tetap tidak mungkin.
Pada kuartal kedua tahun ini, harga rumah rata-rata $525.000. Pada kuartal kedua tahun 2021, harga rumah rata-rata $473.000 dan pada tahun 2020 biaya rata-rata adalah $374.500.
Meskipun ada kemungkinan penurunan kecil dalam harga rumah, mereka diperkirakan akan tetap tinggi karena inflasi dan terbatasnya pasokan rumah. Juga, tingkat rata-rata untuk hipotek tetap 30 tahun naik menjadi 5,66% untuk pertama kalinya.
Sekarang bukan saat yang tepat untuk membeli atau menjual
Pasar real estat sedang dalam keadaan limbo, dan itu membuat sulit untuk membeli atau menjual di pasar saat ini. Pembeli potensial menunggu karena kenaikan suku bunga hipotek dan penjual tidak tertarik karena pertumbuhan harga menurun. Semua faktor ini berkontribusi pada meningkatnya pesimisme umum tentang masa depan pasar perumahan .
Meskipun penurunan ini tidak separah krisis penyitaan 2008, masa depan pasar perumahan tampaknya suram. Data dari Fannie Mae menemukan bahwa persepsi konsumen tentang pembelian dan penjualan rumah, dan ekspektasi mengenai harga rumah di masa depan dan suku bunga KPR semakin memburuk. Pesimisme ini telah menciptakan disfungsi yang lebih besar di pasar real estat.
Keseluruhan aktivitas di pasar real estat melambat. Tingkat penjualan rumah adalah yang paling lambat dalam lebih dari enam tahun. Perlambatan penjualan sebagian disebabkan oleh kenaikan suku bunga KPR.
Pasar perumahan yang melambat berarti mendapatkan kembali pengaruh bagi pembeli
Meskipun harga tinggi dan kenaikan suku bunga hipotek, data baru telah menemukan bahwa perlambatan pasar memungkinkan pembeli untuk mendapatkan kembali beberapa pengaruh saat melakukan negosiasi. Pada bulan Agustus, rumah dijual di bawah permintaan– yang belum terjadi sejak Maret 2021.
Rasio harga jual terhadap daftar rata-rata adalah 99,8% selama periode empat minggu yang dipelajari di bulan Agustus. Tahun lalu dalam rentang waktu yang sama, rasionya adalah 101,4%. Rasio di atas 100% menunjukkan bahwa, rata-rata, rumah dijual pada atau di atas harga yang diminta.
Menjelang perlambatan ini, ada persaingan sengit di pasar pembelian rumah. Kombinasi beberapa rumah di pasar dan suku bunga terendah memicu perang penawaran – mendorong harga jauh di atas harga yang diminta.
Pada bulan Juli, harga rumah rata-rata nasional melonjak 10,8% menurut National Association of Realtors.
Harga rumah diperkirakan turun di 39% kota-kota AS tahun depan
Ekonom dari Goldman Sachs memperkirakan bahwa 39% wilayah metropolitan akan mengalami penurunan harga . Penurunan diperkirakan terjadi di pasar Barat seperti Denver, Phoenix, dan Los Angeles. Goldman Sachs memperkirakan bahwa pasar Pantai Timur seperti New York, Philly, dan Boston semua akan melihat harga rumah terus terapresiasi.
Apakah masalah perumahan hanya di AS?
AS bukan satu-satunya tempat yang merasakan dampak dari pasar perumahan yang bergejolak. Goldman Sachs memprediksi bahwa pada akhir 2023 pasar berikut akan mengalami crash :
- Selandia Baru (–21%)
- Australia (–18%)
- Kanada (-13%)
Para peneliti yang sama memperkirakan bahwa harga rumah akan turun 6% di Prancis dan tetap tidak berubah di Inggris. Beberapa menyarankan bahwa di AS, harga rumah bisa naik 1,8%.
