Catatan Editor adalah kolom mingguan yang diterbitkan setiap hari Minggu oleh Direktur Berita LivingMax Josh Durso. Baca lebih lanjut kolomnya dengan mengklik di sini.
opms silver maeng da kapsul dosis
Apa selanjutnya untuk pusat perbelanjaan di Amerika?
Sekarang, orang menyebut mereka sebagai bagian dari sejarah Amerika, lebih sering daripada yang mereka lakukan sebagai penggerak ekonomi. Penurunan belanja batu bata dan mortir telah didokumentasikan dengan baik selama bertahun-tahun. Namun, sejak pandemi virus corona dimulai pada awal 2020, kematian lingkungan ritel tradisional telah dipercepat dengan sejumlah kebangkrutan tingkat tinggi – seperti J. Crew, Brooks Brothers, dan J.C. Penney.
Contoh terakhir telah memberikan pukulan yang lebih besar ke pusat perbelanjaan, karena mereka berjuang untuk relevansi, atau setidaknya, tingkat hunian yang layak. Pikirkan tentang mal mana pun yang pernah Anda kunjungi selama 30 tahun terakhir — apa saja toko jangkarnya? Penyewa 'kotak besar' ini paling penting, dan dalam beberapa tahun terakhir, ini adalah toko yang paling kesulitan. Sears, J.C. Penney, Bon-Ton, Kaufmann's kemudian Macy's - intinya adalah bahwa tidak semua telah sepenuhnya gagal dan menghilang - tetapi masing-masing yang tersisa secara signifikan kurang kuat daripada 10 atau 15 tahun yang lalu.
Faktanya adalah pada 9 Januari 2021, saat saya duduk dan menulis kolom ini kebanyakan mal merasa kuno ... dan juga tidak dalam cara yang baik. Semakin cepat operator dan pengembang mal berhenti memikirkan cara untuk melestarikan 'pusat perbelanjaan' di masa lalu, semakin cepat kita dapat mulai melihat inovasi nyata pada properti tersebut. Salah satu ide yang paling banyak dibicarakan adalah mengubah ruang yang luas menjadi perumahan. Sebelum Anda mengerutkan hidung pada gagasan itu, dengarkan saya — itu telah dilaporkan secara luas selama delapan tahun terakhir, dan ada beberapa alasan yang sangat bagus untuk menganggapnya serius.
Pada tahun 2020, Freddie Mac memperkirakan bahwa 29 negara bagian mengalami defisit perumahan . Kekurangan unit secara keseluruhan mencapai jutaan — dan ini adalah masalah yang berkembang. Pandemi hanya akan memperburuk keadaan. The Economist melaporkan tahun lalu bahwa data menunjukkan orang Amerika semakin buruk dalam mengembangkan perumahan baru . Kesimpulannya adalah bahwa bahkan sebelum COVID-19, pasokan perumahan tidak memenuhi permintaan.
Ada contoh Juni 2020 oleh Lab Kota Bloomberg , yang melihat ke Alderwood Mall di Lynnwood, Washington, pinggiran kota Seattle. Pengembang mengubah sebagian besar pusat perbelanjaan berusia 41 tahun menjadi kompleks apartemen 300 unit dengan parkir bawah tanah. Pengembang berjanji untuk menyimpan sekitar 90.000 kaki persegi pusat ritel, tetapi mencampuradukkan penggunaan yang tersisa. Keputusan itu datang sebagai akibat dari Sears, salah satu jangkar mal — ditutup. Seperti yang dilaporkan CityLab , kompleks apartemen baru secara efektif menjadi jangkar baru.
Apa yang dikatakan pengembang tentang hal itu? Saat ini, orang lebih suka tinggal di ruang yang lebih kecil dan menginginkan pembangunan yang dapat dilalui dengan berjalan kaki daripada mengandalkan angkutan kendaraan. Proyek ini memenuhi kebutuhan tersebut, juru bicara Brookfield Properties mengatakan kepada CityLab pada saat itu . Proyek ini adalah contoh bagus dari evolusi di industri pusat perbelanjaan.
Di Lakewood, Colorado contoh lain: City Journal melihat 'pembangunan komunitas', yang membawa konsep penggunaan campuran ke tingkat berikutnya . Ketika mal besar Lakewood gagal, kota dan mitra pengembangannya menggantinya dengan pengembangan 22 blok bergaya pusat kota yang disebut Belmar. Hektar taman kota, 300.000 kaki persegi ruang kantor, toko tingkat jalan, dan unit perumahan untuk sekitar 2.000 penduduk.
Keuntungan? Nilai properti di daerah itu melonjak . Bahkan, sampai sejauh ini warga harus memilih untuk membatasi pembangunan perumahan baru di daerah tersebut. Tapi itu adalah masalah yang jauh lebih baik daripada masalah tidak berkembang dan bobrok. Itu juga terjadi di komunitas lain, di mana pusat perbelanjaan diubah menjadi 'ruang lengkap' yang mereka bayangkan beberapa dekade lalu.
Ada hal-hal yang harus diawasi ketat, meskipun.
Itu Dewan Redaksi The Philadelphia Inquirer menerbitkan bagian penting pada September 2019. Mereka mencatat bahwa masyarakat perlu dipersiapkan, dan juga memperhatikan tingkat pendapatan yang diwakili dalam pembangunan ini . Penting untuk dicatat di sini bahwa masalah stok perumahan yang dirujuk sebelumnya dalam kolom ini lebih berdampak pada kelompok berpenghasilan rendah dibandingkan dengan kelompok menengah dan atas.
Braket lain yang bisa diisi oleh pusat perbelanjaan ini: Perumahan senior. The New York Times baru-baru ini memprofilkan Komunitas Senior Folkstone di Wayzata, Minnesota . Pengembangan menyediakan belanja, fasilitas lainnya, dan kemampuan untuk terlibat dalam kegiatan berbasis masyarakat. Ruang dalam ruangan memungkinkan pergerakan yang mudah – tidak peduli cuacanya – dan menyediakan penggunaan kembali bangunan yang ada.
Apakah ini akan menjadi jawaban di setiap komunitas? Tentu saja tidak. Tetapi mengingat jumlah mal di Finger Lakes, Central New York, dan Southern Tier, yang dapat diubah sedemikian rupa di kemudian hari — akan bermanfaat bagi para pemimpin masyarakat untuk mulai memikirkan prospeknya sekarang.
BACA: Mengubah mal yang ditinggalkan dan sekarat dengan apartemen, hotel, dan banyak lagi (Aprio)
Dapatkan berita utama terbaru dikirim ke kotak masuk Anda setiap pagi? Daftar untuk Edisi Pagi kami untuk memulai hari Anda.
